Conformità urbanistica ed edilizia: un aspetto fondamentale per comprare o vendere casa
Quando si decide di comprare o vendere casa, è importante tenere in considerazione un aspetto spesso trascurato ma fondamentale: la conformità urbanistica ed edilizia.
Perché è importante la conformità urbanistica?
La conformità urbanistica ed edilizia è la condizione di un immobile che rispetta le norme urbanistiche e edilizie vigenti al momento della sua costruzione o ristrutturazione.
Per chi vende
Se stai vendendo casa, è importante verificare la conformità urbanistica ed edilizia per evitare problemi futuri con l’acquirente.
Esempi:
- Un acquirente potrebbe chiederti di coprire le spese per rendere l’immobile conforme, come la demolizione di un ampliamento non autorizzato.
- La mancanza di conformità urbanistica ed edilizia potrebbe rendere l’immobile non commerciabile, rendendo difficile o impossibile venderlo.
La conformità urbanistica ed edilizia è un aspetto importante da considerare quando si decide di vendere casa.
Se l’immobile presenta delle difformità, l’acquirente potrebbe chiederti di coprirne le spese per renderlo conforme oppure cosa più corretta, di regolarizzare tali difformità prima che si vada a rogito.
In caso contrario, l’immobile potrebbe essere non commerciabile, rendendo difficile o impossibile venderlo.
Ad esempio, se vendi una casa che è stata costruita senza permesso, l’acquirente potrebbe chiederti di demolirla o di regolarizzarla. In caso contrario, l’immobile non potrà essere venduto senza prima essere regolarizzato.
Nel fare le giuste considerazioni, è opportuno tenere a mente che non tutte le difformità sono sanabili e ammesso che lo siano, potrebbe essere necessario corrispondere oneri al Comune (oltre il pagamento delle spese tecniche per regolarizzare urbanisticamente le difformità riscontrate).
Per chi compra
Se stai comprando casa, è importante verificare la conformità urbanistica ed edilizia per evitare spiacevoli sorprese in futuro.
Esempi:
- Potresti scoprire dopo l’acquisto che l’immobile presenta delle modifiche non autorizzate o, peggio, che non è sanabile.
- In questo caso, potresti dover sostenere spese elevate per regolarizzare la situazione, o addirittura perdere la proprietà.
Descrizione:
La conformità urbanistica ed edilizia è un aspetto importante da considerare quando si decide di comprare casa. Se l’immobile presenta delle difformità, potresti dover sostenere spese elevate per regolarizzarlo. In caso contrario, potresti addirittura perdere la proprietà.
Ad esempio, potresti scoprire dopo l’acquisto che la casa ha un ampliamento non autorizzato. In questo caso, potresti dover demolire l’ampliamento o regolarizzarlo, con conseguenti costi da sostenere.
Come verificare la conformità urbanistica ed edilizia
Per verificare la conformità urbanistica ed edilizia di un immobile, è possibile richiedere una perizia tecnica ad un professionista, il quale si occuperà di effettuare una richiesta di accesso agli atti presso il Comune di pertinenza e di verificare se lo stato attuale dell’immobile e in linea con quanto originariamente depositato.
Ulteriori approfondimenti potranno essere fatti, comparando la documentazione reperita presso l’Ufficio Tecnico e un rilievo scrupoloso dell’immobile, che permetterà di cogliere eventuali disallineamenti esistenti tra lo stato attuale dell’immobile e lo stato originariamente depositato.
A titolo esemplificativo, minimi spostamenti di tramezze interne potranno essere considerate “lievi difformità” a patto che risultino essere inferiori al 2% di tolleranza come stabilito dall’art. 34-bis del D.P.R 380/2001
Consigli
Per evitare spiacevoli sorprese, è sempre consigliabile (in realtà obbligatorio in quanto richiesto dalla norma) verificare la conformità di un immobile prima di procedere all’acquisto o alla vendita.
Se hai dubbi sulla conformità urbanistica ed edilizia del tuo immobile, rivolgiti a un professionista ed esponi le tue perplessità.
Per quanto noiosa ed onerosa un’indagine sullo stato attuale può consentirti di mettere in luce eventuali problematiche in tempo evitandoti eventuali fastidiosi contenziosi in futuro.
Richiedi una consulenza online e sblocca i tuoi dubbi.
